Корреспондент «ПС» разбирался в хитросплетениях капремонта
В редакцию «ПС» продолжают поступать звонки с жалобами горожан на капремонт. Проблема не новая, к ней подключались и общественники, и депутаты, и силовики. Но, кажется, ситуация лишь обостряется. Очередной сигнал от жителей, терпящих бедствие от стихии под названием «капитальный ремонт», пришел на прошлой неделе с ул. Революционной, 3 (бывшее комплексное общежитие ВАЗа). Здесь с 2019 года работает ООО «СМУ Вертекс». Сейчас дело дошло до попыток сдачи-приемки работ. Представители ФКР, СМУ и УК (ООО «УК «ЖЭК») встречались регулярно: 14 января, 15 марта, 16 апреля, 13 мая… Составляются акты, фиксируются замечания о недоделках, необходимых переделках, долгах и так далее. Стороны расходятся и… ничего не меняется.
Корреспондент «ПС» побывал «на экскурсии» в этом здании утром в пятницу 25 июня и не заметил даже намека на работу. Тишина. Неутепленные трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, горящие средь бела дня с марта 2020 года, как сейчас модно говорить, в режиме 24/7 лампы уличного освещения, светильники в коридорах и в холлах и другие множественные недоделки работы «СМУ Вертекс» не только портят внешний вид и не создают должного комфорта, но и бьют по карману жителей, увеличивая их расходы на коммуналку. Центр управления электричеством дома с самой постройки до настоящего момента не заменен. Отдаю должное профессиональной выдержке ведущего инженера ФКР Павла Рыбальского, который в разговоре со мной похвалил СМУ за выполняемую работу и отругал УК за отказ подписать акт-приемки дома. В самом деле?! А разве подобное можно считать завершенной работой, принимать и оплачивать? Или я чего-то не понимаю…
УК «ЖЭК» сражается за интересы жителей
Предполагаю, что у руководства «СМУ Вертекс» и ФКР есть свои резоны и своя правда. И до посещения этого здания на Революционной я бы с ними согласилась. Но не теперь. Напомню, что только в двух корпусах здания на Революционной, 3, расположено 744 квартиры. А это около 2 тыс. жителей, очень много детей. И я теперь очень переживаю за их будущее в этом доме. Тем не менее я пришла в кабинет гендиректора УК «ЖЭК» и задала «глупые» вопросы, раз уж руководство ФКР обвиняет УК в несговорчивости, склочности, капризах и в том, что СМУ выполняет за него работу по содержанию здания. Итак, простой вопрос: чего УК «ЖЭК» хочет от «СМУ Вертекс»?
Силовики как средство давления на ответственную УК
Вот тут необходимо сделать рекламную паузу. Попить чаю или кофе. Зафиксировать в сознании тот факт, что руководитель «СМУ Вертекс» Роман Александрович Винницкий со всеми претензиями управляющей организации соглашался (причем письменно), обещал возместить потери, закончить работы и гарантировал устранить замечания. И даже оплатил потери по электричеству за период с марта по октябрь 2020 года, а потом неожиданно (или продуманно, не знаю, так как Роман Александрович на вопросы мои обещал ответить, перезвонить, но так этого и не сделал) отказался от своих слов.
Пока я могу только констатировать, что Винницкий после долгих дипломатических переговоров с директором УК «ЖЭК» Денисом Парчайкиным по телефону (записи разговоров есть) о своем намерении возместить потери по коммунальным услугам параллельно, как выяснилось, написал заявление в правоохранительные органы, обвинив Парчайкина в вымогательстве. В итоге 22 июня в офис УК «ЖЭК» (по словам очевидцев) нагрянул спецназ Росгвардии и ОБЭПиПК. Были проведены обыски. По словам Дениса Парчайкина, силовики ничего не нашли, никого не задержали и покинули территорию офиса.
После всего случившегося у меня остаются вопросы: а что это было и зачем? Я понимаю, что в этой истории много нарушений правил и законов, поэтому не стану давать юридическую оценку ситуации – правоохранительные органы разберутся. Но, например, председатель совета дома № 3 по ул. Революционной Владимир Уницаев считает это попыткой запугать несговорчивую управляющую компанию и заставить их подписать акты неоконченных работ.
В беседе со мной господин Рыбальский посетовал, что, дескать, другие директора УК все понимают, а вот директор УК «ЖЭК» Парчайкин оказался таким неуступчивым и требует качественных работ. Ах, если бы только Парчайкин, если бы только Революционная, 3… Судя даже по сообщениям в прессе, тема капитального ремонта за короткое время стала притчей во языцех в нашем городе. Городская дума признала работу ФКР по итогам 2019 года неудовлетворительной. Проблему обсуждали и в городской администрации, где подводили промежуточные итоги выполнения программы капремонта. А они печальны. За 2019 год в Тольятти работы по капитальному ремонту домов завершены только на 40%. Из 121 дома отремонтировано лишь 50. В то время как собираемость взносов на капремонт в городе стабильно растет, и если в 2016 году этот показатель составлял 60,6%, то в 2019 году превысил 84%. Оказывается, можно решить проблему и в теме капитального ремонта. Но как-то однобоко получается: собрать – собрали, а толком потратить не смогли. Стоит ли удивляться, что все больше собственников создают специальные счета и собирают средства на ремонт домов самостоятельно? За последний год количество домов, которые перешли на спецсчета, в городе увеличилось почти вдвое – с 275 в 2018 году до 493 по итогам 2019 года.
Вместо эпилога
Подводя черту, могу лишь в очередной раз возмутиться выполнением программы капитального ремонта в нашем городе. Работоспособную идею капитального ремонта многоквартирных домов в очередной раз опошлили. На минуточку, на ремонт здания на Революционной, 3, было выделено более 50 млн рублей. Суммой этой, как я понимаю, ФКР располагает. Вероятно, «СМУ Вертекс» частично за свои старания оплату получило. Но ремонт на самом деле не завершен. Виновные не наказаны. Более того, они настолько уверены в своей безнаказанности, что обвиняют других. По словам жителей дома по ул. Революционной, 3, они уже третий год являются заложниками ситуации. Вызывает уважение принципиальная позиция команды УК «ЖЭК», которая не дрогнула и продолжает отстаивать интересы жителей, несмотря на очевидное силовое давление.
Мнение
Денис Парчайкин, гендиректор УК «ЖЭК»:
– Как директор УК, которую жители наняли для управления домом, я заинтересован в качественном ремонте инженерных сетей. Мне очень хочется, чтобы все сети был сделаны из качественного материала в соответствии с технологическими стандартами, чтобы жителям было комфортно и чтобы дальнейшая эксплуатация дома не вызывала серьезных проблем. Завершается ремонт инженерных сетей, идет капитальный ремонт кровли, в этом году планируется замена двух лифтов по программе субсидий правительства Самарской области. Так запланировано и постепенно выполняется. У нас много претензий к СМУ, но исключительно по качеству их работы, так как были гарантированы выполнение всего объема работ, устранение всех недоделок и возмещение всех потерь по коммунальным услугам. В ходе работ (а это демонтаж сетей горячего и холодного водоснабжения, отопления) вода сливалась. «СМУ Вертекс» проводило монтаж тепловых узлов начиная с ноября 2020 по февраль 2021 года – то есть в отопительный сезон. Против чего я категорически возражал. И в те моменты, когда производился монтаж новых узлов, вся вода опять сливалась, и потери за 2020-2021 годы только по горячей воде составили около 760 тыс. рублей. Это общедомовые нужды, и нам выставлен счет поставщиком услуг – ПАО «Т Плюс». То есть сливало воду «СМУ Вертекс», а платить должны жители? Я с этим категорически не согласен! Помимо этого, есть еще и потери по электроэнергии. Осветительные приборы, смонтированные «СМУ Вертекс», не выключаются с марта 2020 года, что влетает нам в копеечку – 26 тыс. рублей в месяц! Потери по электроэнергии с марта 2020 года составили около 420 тыс. рублей.
Людмила Кислицына
mail-ps@mail.ru
Источник: http://gazeta-ps.ru/upravdom/item/2312-честные-ук-существуют/