Восьмой кассационный суд указал на обязанность собственников многоквартирного дома возмещать расходы управляющей организации за текущий ремонт, если они не были предусмотрены в договоре управления.
Жители Новосибирска обратились в Государственную жилищную инспекцию с просьбой провести проверку управляющей компании дома ООО «УКЭЖ „Сибирская инициатива“». Инспекция выявила нарушение: требовался ремонт балконных плит. Поэтому орган контроля вынес предписание отремонтировать ограждения и основания балконов. Для его исполнения общество заключило договоры подряда и силами подрядчика отремонтировала плиты.
На общем собрании УК вынесла на обсуждение вопрос об оплате понесённых расходов, но собственники решение не приняли. Организация обратилась в суд к тем собственникам квартир, которые добровольно оплатить ремонт отказались.
Компания потребовала взыскать убытки, но суд ей отказал
В исковом заявлении общество указало, что ещё задолго до проверки инспекции предлагало провести текущий ремонт балконных плит, но собственники и в тот раз не приняли решение. Общество периодически проводило осмотры, и по её последним данным в 43 квартирах балконы не соответствовали требованиям безопасности.
Мировой суд отказал истцу. Судья полагал, что работы по ремонту плит входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Оплата же таких работ осуществляется за счет средств, поступающих на содержание жилья.
Вышестоящие инстанции отменили первое решение
Судебная коллегия апелляционной инстанции отменила первое решение. Требования истца были удовлетворены:
- «в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была определена лишь стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества дома – 22,64 руб./кв. м общей площади, при этом, в данную стоимость не включена стоимость работ и услуг по текущему ремонту».
- собственники помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащих помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества (п. 1 ст. 158 ЖК РФ);
- работы по ремонту балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения: плата за проведенные работы обоснована (Определение от 10 декабря 2020 г. № 88-19004/2020):
«управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за текущий ремонт является предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть компенсированы собственниками помещений в доме.
С учетом изложенного, выводы суда апелляционной инстанции о том, что работы, проведенные истцом во исполнение предписания ГЖИ НСО с привлечением подрядных организаций, относятся к текущему ремонту, являются обоснованными, что в свою очередь свидетельствует о правомерности выставления платы за проведенные работы собственникам помещений многоквартирного жилого дома».